Viele Menschen können mit dem Begriff Annuitätendarlehen erst einmal nichts anfangen. Das Prinzip, auf das es beruht, ist jedoch relativ simpel und einfach zu verstehen. Ein Annuitätendarlehen ist ein Darlehen, das vorwiegend von Privatpersonen verwendet wird. Der Ausdruck Annuität weist darauf hin, dass ein Kredit in monatlichen Raten abgezahlt wird, bei dem die Rückzahlungsraten über den gesamten Zeitraum hinweg gleich bleiben. Im Regelfall werden im Vorfeld die prozentualen Zinsbeträge verhandelt, die dann ebenfalls stets gleich hoch bleiben. Das Annuitätendarlehen setzt sich aus dem Tilgungsdarlehen und dem Zinsdarlehen zusammen. Das Tilgungsdarlehen stellt den Betrag dar, den man sich von den Banken geliehen hat, das Zinsdarlehen hingegen stellt die dafür zu entrichtenden Zinsen dar.

Obwohl die Raten, die regelmäßig abgezahlt werden, immer gleich hoch bleiben, verändert sich das Verhältnis von Zinsdarlehen und Tilgungsdarlehen. Der Anteil des Tilgungsdarlehens wird im Laufe der Zeit immer größer, da die Restschuld von Rate zu Rate immer geringer wird und in Folge dessen auch weniger Zinsen aufkommen. Zu Beginn eines Annuitätendarlehens ist die Tilgungssumme meist sehr gering und die Zinsen stellen den Hauptanteil der Rückzahlungsrate dar. Ein Annuitätendarlehen ist nahezu immer so angelegt, dass am Ende des vereinbarten Zeitraums alle Schulden und die damit verbundenen Zinsen beglichen und zurückgezahlt sind.

Im Bereich ihrer Einsatzmöglichkeiten sind Anuitätendarlehen recht vielseitig und werden häufig verwendet. Immobilienfinanzierungen stellen typische Beispiele dar, bei denen sehr oft auf das Annuitätendarlehen zurückgegriffen wird. Beim Hausbau oder beim Kauf einer Immobilie stellt diese Art des Darlehens die am häufigsten verwendete Form dar. Jedoch beschränkt sich das Annuitätendarlehen nicht nur auf die Finanzierung von Immobilien, denn auch beim Kauf eines PKWs stellt mittlerweile das Annuitätendarlehen eine beliebte Finanzierungsmöglichkeit dar.

Für die Banken sind derartige Annutitätendarlehen stets mit komplizierten und umfangreichen Berechnungen verbunden. Jeden Monat ist eine neue Restschuld vorhanden und demnach müssen die Tilgungs- und Zinsbeträge neu berechnet werden. Haben die Kunden einmal etwas mehr Geld übrig, so wollen sie häufig ihre Kreditrückzahlung in Form einer Sondertilgung beschleunigen. Im Fall einer Sondertilgung, wird von den meisten Banken ein Mindestbetrag gefordert, für den sich die aufwendigen Berechnungen dann auch lohnen.

Die Vorteile, die das Annuitätendarlehen, im Vergleich zu andern Darlehensarten bietet, ist die genaue Kalkulation zu Beginn der Kreditlaufzeit. Der Kunde bekommt einen Tilgungsplan von seiner Bank ausgehändigt, sodass genau berechnet werden kann, wann die kompletten Schulden zurückbezahlt sind. Ein weiterer Vorteil ist die gleichbleibend hohe Summe, die monatlich für die Kreditrückzahlungen anfällt. Aus diesem Grund ist diese Finanzierungsmöglichkeit durchaus empfehlenswert, da sie mit wenig Risiko verbunden ist durch die genau berechneten Pläne der Banken.