Der Begriff Forward-Darlehen tritt häufig in Verbindung mit Baugeld auf.  Es handelt sich dabei um eine Art Baufinanzierung, bei der ein Baukredit aufgenommen wird. Das Forward-Darlehen bezeichnet eine spezielle Form des Annutitätendarlehens. Dabei werden zu Beginn der Kreditlaufzeit, die monatlichen oder vierteljährlichen Rückzahlraten bestimmt, die dann über den ganzen Zeitraum hinweg gleich bleiben.

Das Forward-Darlehen weist genau diese Merkmale des Annuitätendarlehens auf, jedoch werden hier noch zusätzliche Sonderregeln vereinbart. Wie der Begriff „Forward“ schon vermuten lässt, kann der Vertrag für eine bestimmte Kreditsumme bis zu fünf Jahre zuvor abgeschlossen werden, bevor der Kredit vom Kreditnehmer in Anspruch genommen wird. Der Zeitraum, zwischen Vertragsabschluss und Inanspruchnahme des Kredits wird Forward-Periode genannt. In dieser Zeitspanne fallen keinerlei Kosten für den Kreditnehmer an.

Das Forward-Darlehen wird am häufigsten für die Finanzierung von Immobilien herangezogen. Der Grund, warum man ein Forward-Darlehen beispielsweise einem normalen Annuitätendarlehen vorzieht ist der, dass zur Zeit des Vertragsabschlusses der Zinssatz für Baugeld relativ günstig ist und man sich diese niedrigen Zinsen für den zukünftigen Kredit sichern möchte. Um von den Vorteilen des Forward-Darlehens zu profitieren, muss der Kreditnehmer für diese speziellen Baugeld Konditionen bezahlen. So ist die Sicherung des Zinssatzes im Voraus auch immer mit einem Zinsaufschlag verbunden. Die Höhe des Zinsaufschlages richtet sich danach, wie lange die Forward-Periode ist.

Trotz dieses Zinsaufschlages ist das Forward-Darlehen eine sehr gute Möglichkeit für die Finanzierung des Eigenheims. Schließt man den Vertrag zum richtigen Zeitpunkt ab, wenn das Zinsniveau für Kredite relativ gering ist, so kann man Kredite wesentlich günstiger bekommen als mit anderen Darlehensarten. Das Gute daran ist, dass man genau weiß, was auf einen zukommt. Bei Vertragsabschluss erhält man von der Bank einen genauen Plan, der beinhaltet, welche Summe monatlich oder vierteljährlich abgezahlt werden muss. Man geht daher mit einem Forward-Darlehen keinerlei Risiko ein, da die Höhe der Rückzahlungsraten und die Kreditlaufzeit im Vorfeld genau berechnet werden.

Das Forward-Darlehen besteht, genauso wie das Annuitätendarlehen, aus zwei Teilen. Dies sind zum einen der Tilgungsanteil und zum anderen der Zinsanteil. Das Verhältnis dieser beiden Anteile zueinander verändert sich während der Kreditlaufzeit. Da die monatlich abzubezahlende Rate stets gleich bleibt, sich jedoch die Restschuld von Rate zu Rate verringert, so werden auch die Zinsen, die für den Kredit zu verrichten sind, immer weniger. Zu Beginn einer Baufinanzierung nehmen also die Zinsen einen erheblichen Anteil ein, der sich dann nach und nach zu Gunsten des Tilgungsanteils verändert.

Darauf hinzuweisen ist, dass Sie vor ihrem Vertragsabschluss einen genauen Baugeldvergleich vornehmen sollten. Vergleichen Sie die Zinsen verschiedener Banken und deren Finanzierungsmöglichkeiten. Auf diese Weise können Sie an günstiges Baugeld gelangen und sich auf ihr neues Eigenheim freuen.