Das Konstantdarlehen stellt eine Art Bausparvertrag dar. Dabei zahlt der Darlehensnehmer eine vorher vereinbarte monatliche Summe. Diese Summe setzt sich aus dem Darlehen und dem Bausparanteil zusammen. Die Laufzeitdauer eines Konstantdarlehens ist sehr unterschiedlich. Von 10 bis über 25 Jahren wird diese Art von Darlehen angeboten. Heutzutage bezeichnet der Begriff Konstantdarlehen auch häufig ein klassisches Annuitätendarlehen. Dabei bleiben die monatlichen Abzahlungsraten über die gesamte Laufzeit konstant.

Ein typisches Konstantdarlehen zeichnet sich dadurch aus, dass der Darlehensnehmer zunächst nur die Zinsen, die für die Darlehenssumme anfallen, bezahlt. Damit verbunden ist das Abschließen eines Bausparvertrages, für den ebenfalls eine monatliche oder vierteljährliche Summe abgegeben werden muss. Nach einigen Jahren, wenn der komplette Geldbetrag für den Bausparvertrag einbezahlt wurde, zahlt die Bausparkasse den gesamten verzinsten Betrag an den Kunden aus. Mit dieser erhaltenen Summe kann dann schließlich der geliehene Darlehensbetrag zurückgezahlt werden.

Die Vorteile des Konstantdarlehens bestehen darin, dass die monatliche Zahlungsrate über die gesamten Jahre hinweg gleich bleibt. Durch diese Baufinanzierung kann recht gut kalkuliert werden, da man genau weiß, wie hoch die regelmäßigen Kosten sind und wie lange es dauern wird, bis der gesamte Betrag abbezahlt ist. Dabei geht der Darlehensnehmer keinerlei Risiko ein. Die Zinsen werden im Vorfeld mit der Bausparkasse festgelegt, so dass man, selbst bei einem stark steigenden Leitzins, sich auf der sicheren Seite befindet.

Ein weiterer entscheidender Vorteil ist der relativ günstige Zinssatz im Vergleich zu anderen Finanzierungsmöglichkeiten. Zudem können Sondertilgungen bei einem Konstantdarlehen jederzeit und ohne Probleme durchgeführt werden. Durch die Wohnungsbauprämie wird diese Baufinanzierung auch von Seiten des Staates her unterstützt. Dass diese Darlehensart schon ab niedrigen Geldbeträgen möglich ist, ist ebenfalls von Vorteil.

Die Nachteile, die bei einem Konstantdarlehen auftreten, können halten sich in einem begrenzten Rahmen. Am Ende eines Bausparvertrags könnten mögliche Endkosten entstehen. Gefahr laufen kann man stets bei der Auswahl der richtigen Bausparkasse. Gerät man an ein falsches Unternehmen, so können ebenfalls erhebliche Kosten entstehen. Wird beispielsweise nach Beendigung der Bausparlaufzeit nicht sofort die verzinste, einbezahlte Summe ausgezahlt, so kann folglich auch das Darlehen nicht abbezahlt werden. In diesem Fall muss man auf sogenannte Zwischenfinanzierungen zurückgreifen, die mit hohen Kosten verbunden sind.

Viele Personen verzichten auf ein derartiges Konstantdarlehen in Form eines Bausparvertrages, da es vom Ablauf her und aufgrund des etwas komplexeren Aufbaus, als kompliziert erscheint. Befasst man sich allerdings näher damit, so wird einem schnell klar, wie diese Darlehensform funktioniert. Ein ausführlicher Baugeldvergleich sollte jedoch gemacht werden, bevor ein Vertrag für ein Konstantdarlehen unterschrieben wird. Vergleichen Sie die Finanzierungsmöglichkeiten und Angebote der verschiedenen Bausparkassen, sodass Sie die, für Sie günstigsten, Konditionen sicherstellen können.