Unter einem Tilgungsdarlehen versteht man, dass ein Schuldner seinem Gläubiger einen Kredit zurückbezahlt, bei dem die monatlichen oder vierteljährlichen Tilgungsraten stets gleich hoch sind. Das Tilgungsdarlehen tritt häufig auch als Abzahlungsdarlehen auf. Die monatliche Rückzahlungsrate besteht aus zwei Teilen, dem Tilgungsanteil und dem Zinsanteil. Von Monat zu Monat wird der Restschuldbetrag weniger, und folglich sinkt auch der Zinsanteil. Da die Tilgungssumme monatlich gleich hoch bleibt, sich jedoch die Zinsen nach und nach verringern, wird die Gesamtsumme, die monatlich bezahlt werden muss, immer geringer.

Das Tilgungsdarlehen kann sehr gut mit dem Annuitätendarlehen verglichen werden. Sie weisen nahezu die gleichen Merkmale auf. Der einzige Unterschied, der sich zeigt, ist die monatliche Rückzahlungsrate. Beim Tilgungsdarlehen verändert sich deren Betrag aufgrund des stets sinkenden Zinsanteils. Beim Annutitätendarlehen hingegen, bleibt die gesamte Rückzahlungsrate stets gleich, wobei sich das Verhältnis von Tilgungsanteil und Zinsanteil verändert. Zu Beginn der Kreditlaufzeit nimmt der Zinsanteil große Geldbeträge ein, wogegen zum Ende des Vertrages die Tilgungsrate den Großteil der Summe darstellt.

Die Vorteile eines derartigen Tilgungsdarlehens liegen auf der Hand. Dadurch, dass im Vorfeld genau berechnet werden kann, wie lange es dauert, bis ein Kredit abgezahlt ist, kann man mit diesem Darlehen sehr gut planen und kalkulieren. Man weiß von vornherein wie viel Geld man monatlich zurückbezahlen muss und wie lange die Rückzahlung dauern wird. Deshalb ist diese Darlehensform mit nahezu keinem Risiko verbunden. Das Gute daran ist, dass man stets Sondertilgungen einreichen kann. Hat man also am Monatsende einmal etwas mehr Geld übrig, so kann man die Rückzahlungsdauer mit diesen Sondertilgungen beschleunigen.

Das Tilgungsdarlehen wird sehr häufig in Form von Baugeld angewendet. Viele Menschen, die den Schritt zum Eigenheim wagen, greifen oft auf diese Art von Baufinanzierung zurück. Durch die hohe Sicherheit und die meist im Voraus festgelegten Zinsen, sind die Konditionen des Tilgungsdarlehens für viele Menschen recht günstig. Dabei sollte man stets versuchen, über die Zinssätze mit den Banken in Verhandlung zu treten. Genau die gleichen Vorteile bietet das Annuitätendarlehen, welches mit kleinen Unterschieden, dem Tilgungsdarlehn recht ähnlich ist.

Pauschal lässt sich jedoch nicht immer genau sagen, welche Art von Darlehen für einen Baukredit am besten geeignet ist. Um einen ausführlichen Baugeldvergleich werden die meisten Leute nicht herum kommen. Dabei sollte man die verschiedenen Baugeld Zinsen der einzelnen Banken gegenüberstellen und vergleichen. Erst dann kann man sich vernünftig entscheiden, welches Angebot welcher Bank die günstigsten Baugeld Konditionen zur Verfügung stellt. Ob man sich letztendlich für ein Tilgungsdarlehen, ein Annuitätendarlehen oder eine andere Darlehensform entscheidet, das ist jedem selbst überlassen.